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二手房交易流程及费用

更新时间:2022-12-01 10:26:19

  1、二手房交易的具体流程:

  第一,买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。

  第二,买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  第三,管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

  第四,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  2,关于当事人需要缴交的费用:

  第一,契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

  第二,营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  第三,土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  第四,所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  第五,房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  第六,房屋产权登记费:80元。

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